四、陕西省安康市汉阴县西坛棚户区改造项目【城市概况】汉阴县位于陕西省安康市，与安康市汉滨区、紫阳县，石泉县、宁陕县和汉中市镇巴县毗邻。2014年全县总人口为31万，作为山区城市，县城集聚了全县1/3的人口，常住人口约10万人，全年城镇居民人均可支配收入25420元，全年农村居民人均纯收入7797元，。汉阴东距安康市60KM，西距汉中市140KM，北距省会西安260KM，距湖北省十堰市240KM。【项目简介】汉阴县西坛棚户区改造项目投资金额约20850万元，项目位于老城区中心，紧邻县政府。具体四址为明城墙以西、月河东岸、西大桥以南、与新区隔月河相望，规划用地面积约80亩。主要包含以下内容：（一）预借现金2350万元：（A部分：即现金部分，包括西坛棚户区区域内住户（城镇居民、村民、单位居民）的拆迁安置补偿费用及其他一些收储过程中的不可预见费用支出）。付款方式：竞买保证金850万元，拍卖成交当日即转作首批合同款。为保证收储工作的顺利进行，剩余1500万元竞得人根据政府拆迁收储进度分批支付，城关镇人民政府作为项目运作主体在拆迁协议约定的支付日期提前10个工作日以书面方式通知投资人，以保证投资人按期支付。本项目竞买准备金为650万元，投资人应全额交纳竞买保证金和竞买准备后方可获得竞买资格（具体以公告内容为准）。（二）工程建设投资约18500万元：西坛棚改项目需投资建设的仿古商业街、安置房以及片区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程，总投资预算约18500万元（即B部分费用：由投资人组织资金以实物方式进行支付。）。内容如下：（1）房屋建筑（仿古）87443㎡，投资金额14700万元。主要包含住宅+商铺+码头+祭祀戏台等建筑。（2）停车场、广场、道路、绿化等公共设施投资3800万元。（3）取费标准采取陕西2013工程定额标准。（4）工期24个月。（三）投资价款返还：1、工程代建投资款：第一次，棚改区工程完成基础验收后支付工程价款2000万元；第二次，棚改区工程完成主体封顶验收后支付工程价款4000万元（工程款累计支付至6000万元）；第三次，棚改区工程完成工程投资总额的75%后再次支付工程价款4000万元（工程款累计支付至10000万元）；第四次，棚改区工程完成竣工验收后支付至工程投资总额的95%；第五次，剩余价款为工程质保金，竞得人负责3年内的工程质量维修，工程竣工验收之日起3年后支付完全部工程价款。2、预借现金：第一次，棚改区工程完成主体封顶验收后返还50%的预借现金，即1175万元；第二次，棚改区工程完成竣工验收后返还预借现金的剩余部分，即累计支付至2350万元。以上投资价款，委托人需按合同规定按期支付。各期款项应在完成相应阶段工程验收后3个月内支付完，如逾期未能全额支付，剩余未支付的逾期款项按照0.5/天计息。（四）投资人的投资收益片区内所建成仿古商铺扣除需要还建部分后，剩余仿古商铺面积为27789㎡。仿古商铺达到销售条件后即对外公开销售，投资人享受27789㎡仿古商铺所有超过4000元/㎡部分的50%作为项目的投资收益。
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